入职前夜，我把美女老板折腾不轻
看都市日常文，千万不要错过青山烟雨见长生的《入职前夜，我把美女老板折腾不轻》，这本书的男女主角是陈冬白舒瑶。看他逆来顺受，刚刚又帮自己出面的份上，徐舒瑶对他也没有那么不顺眼了。她问道：“你为什么要投景盛，我不是说了昨晚是个意外，以后不要找我吗？”“这就是个意外好吧！”陈冬觉得很冤枉，在昨晚之前，他都不认识徐...
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看他逆来顺受，刚刚又帮自己出面的份上，徐舒瑶对他也没有那么不顺眼了。
她问道：“你为什么要投景盛，我不是说了昨晚是个意外，以后不要找我吗？”
“这就是个意外好吧！”陈冬觉得很冤枉，在昨晚之前，他都不认识徐舒瑶。
徐舒瑶想了想，确实在时间上对不上。
她换了个话题：“那昨晚呢，你为什么要...要这么过分！”
陈冬略感无奈，昨晚就是两个孤单寂寞的男女酒后活动，他都醉了，哪里还记得。
不过在这件事上，说一千道一万都是男人的错。
陈冬倒是没有反驳。
“这事确实是我的不对，但是你说的过分，我真不知道有多过分，我都记不清了。”
“哼！”徐舒瑶见他这副不负责任的模样就生气。
虽然是她提出不要再见面的。
但现在见了。
他却还是早上那副态度。
“渣男！”
她低声骂道。
陈冬很无奈，这女人怎么一会一个样，脾气阴晴不定的。
算了，我不说话了，她说啥是啥。
“你怎么不说话了。”
“说多错多，还不如多少说。”
“什么！不许用这个字！”徐舒瑶像刺猬一样立刻制止他。
啊？这......也能冒犯到她？
陈冬无语地摊开手，任人摆布道：“你叫我进来应该不是为了讨论昨晚的事吧，有什么要求我可以尽量满足你。”
被他看穿，徐舒瑶有些意外，喊他进来确实不是为了说昨晚的事，而是想知道他对投拓部有多少理解。
既然他都这么说了，那她就不客气了。
她双手交叉撑着头，正色问道：“你对投拓部的看法是什么？”
说起工作，陈冬可就不困了。
虽然他只在房地产公司投拓部工作三年，但已经成为公司的中流砥柱。
对于投拓部的工作内容有很深的见解。
他斟酌片刻，用最简短的话概括道：“投拓部的工作内容，将决定一家房企的生死。”
徐舒瑶愣了一下，点点头算是表示认可。
话糙理不糙。
她也是这样认为的。
不过这样的解释太笼统，还不够，她继续问道：“那你对现在房地产行业下行怎么看？”
投拓部自然涉及，最需要的就是眼光。
她想知道陈冬对房地产行业有什么独特见解。
陈冬作为房地产行业下行的受害人之一。
他失业半年来一直在思考这件事。
此时被问到甚至没有经过思考，张口就来。
“我认为现在房地产行业虽然在经历阵痛，但不能简单归结为衰落或者落幕。”
“风险与机遇是并存的，此时既是风险出清的阵痛期，也是行业规则重写，布局新赛道的关键阶段。”
在周围的人一片唱衰的时候，陈冬这种说法徐舒瑶倒是很少听说。
“可以详细解释一下吗？”徐舒瑶转着笔说道。
“可以。”
陈冬从她手里拿走那只转笔，从一旁拿了一张空白A4纸。
边写边说道：“从供需端来看，现在房地产行业已经从‘总量短缺’的阶段到‘结构过剩’阶段，短时间内，供大于求的情况很难会扭转。”
“从模式端来看，房企已经从‘高杠杆、高周转、高增长’的快速开发模式转为‘低杠杆、稳周转、重利润’的精品开发模式。”
“综合目前的情况，我认为未来房地产企业必将经历一轮大洗牌，优质的企业会变强，劣质企业则彻底消失。”
“所以如果房企想要生存下来，甚至发展壮大，产品必须要创新，团队必须要优化，运营必须要融入互联网。”
徐舒瑶诧异地看着他，能说出这段话，说明他对房地产行业确实非常了解。
“那你觉得产品应该怎么创新呢?”
陈冬心想，怎么那么像在面试。
而且面试的职位还挺高。
不过他大概率是不能待在这所公司的。
不说别的，陈冬不信她能天天面对有过的员工。
既然如此，那就大谈特谈呗。
反正吹牛不要钱。
在走之前让她仰望一下哥的思想高度。
陈冬拿出一张新的A4纸。
像一个老师给学生答疑解惑。
“首先，想要产品创新，经营的理念就必须先创新。”
“要摒弃掉以前刚需住房的思维，住宅产品需要从‘住有所居’到‘住有所宜’转变。”
“未来地产开发不单单只是注重居住和停车，而是兼顾居住体验、服务水平、环境绿化、智能自动、商业生态等各个方面。”
“将经营模式从一锤子买卖向长期性、稳定性、商业性转变。”
这段话虽然简短，但令人振聋发聩，徐舒瑶越听越觉得有道理。
特别是最后一句“从一锤子买卖转变为长期性的商业活动”。
这样地产公司就能避免到处开发，一旦卖不掉就陷入的困难。
“那第一步该怎么做呢？”
她迫不及待问道。
陈冬笑了一下，在纸上写出五个字——第四代住宅。
徐舒瑶凝视这五个字许久，按压签字笔在她手上“咔，哒，咔，哒”响着。
第四代住宅？
“可以解释一下吗？”
徐舒瑶承认，她有点跟不上陈冬的思维了。
陈冬笑笑，“其实很简单，就是通过错层悬挑、垂直绿化、空中庭院设计。”
“把别墅的院子搬到高层，把森林种进建筑。”
“让高层住户也能拥有私家花园+公共院落的大庭院，彻底告别“鸟笼式”居住。”
目前市面上绝大多数都是第三代住宅，也就是为了追求建造速度，用标准化建造流程建出来的电梯房。
如今刚需房市场已经饱和，但改善住房的需求还远远没有满足。
谁会拒绝一个能够在高层种花种菜的大庭院，实现住在别墅里的梦想呢。
听完他的话，徐舒瑶呼吸都急促许多。
她认真地端详着陈冬，喃喃道：“你这是要颠覆住宅的概念啊。”
“可惜，开发成本太高了，我们公司没有能力开发这种住宅。”
徐舒瑶感觉很惋惜，不过也不是一无所获。
陈冬就是她今天最大的收获。
她直截了当问道：“投拓部的经理走了，你有没有兴趣做？”
陈冬不可置信道：“你不赶我走？”
“我为什么要赶你走？”
徐舒瑶红唇微启，饶有兴趣道：“你曾经在大型房企投拓部工作过三年，专业能力没有问题，今天又验证了你的商业眼光，我觉得你做经理绰绰有余。”
陈冬都傻眼了。
这还是我认识的职场吗？
入职报到就把公司闹得鸡飞狗跳，甚至走一个经理。
不但不赶我走，还要把我直接抬到经理的位置。
这也太离谱了吧。
想都不敢想。
虽然他对自己的能力有充分信心，但并不想成为众矢之。
投拓部不仅是地产公司地位最高的部门，还是油水最多的。
他可不想刚刚进公司就被一百多双眼睛盯着。
推辞道：“算了，我还是入职那个位置吧。”
徐舒瑶有些意外，她说那番话本意是为了测试陈冬会不会骄傲自大，没想到他会主动推辞。
这倒是让她高看一眼。
