第9章

6月12，周一，上午十点。

南山区科技园附近，陈默捏着一张报纸，手指被夏气浸得发黏。三处房源被红笔圈出，旁边批注着："户型好，楼层差"、"价格虚高，可砍"、"位置绝佳，速看"。

"默子，"王强凑上来，看着报纸上的数字倒吸一口凉气，"五千八一平？抢钱啊！咱们老家一套院子才多少钱？"

"你老家是老家，"陈默头也不抬，"这是深圳。"

他没有说后半句——三年后一万二，五年后两万，十年后五万。 过去两个月的经历已经教会王强：陈默说的数字再离谱，都会成真。

"林雪晴呢？"

"去银行了。对公账户转正了，她说转一笔到个人账户，方便买房。"

陈默点点头。营业执照上周下来，林雪晴的财务制度开始运转——每笔进出有凭证，每张发票有编号。这在2000年的创业圈里堪称异类，大多数小老板还在用"口袋账"。

"走吧，"他把报纸塞进口袋，"先看第一套。"

科苑花园，科技园北区。

中介二十出头，西装不合身，领带歪歪扭扭，说话时眼睛总瞟向陈默那双磨得发白的解放鞋。

"六十八平，两室一厅，南北通透。业主急售，总价三十九万八，一次性付款可谈。"

陈默扫视房间。墙面泛黄，水磨石地板，橱柜门掉了一扇，马桶盖裂了条缝。但格局方正，采光充足，阳台正对科技园绿地。

2015年，他路过这里，随口问了一句。中介说：八万一平，这套挂牌五百五十万。

"楼层？"

"七楼，顶楼。夏天热，但安静。"

"顶楼不要。看下一套。"

深南花园，科技园南区。

四楼，八十二平，三室一厅。业主是某科技公司中层，调去上海，急售。

"深南大道边上，地铁一号线年底开通，步行十分钟到科技园。总价五十六万，一次性付款可小刀。"

装修较新，墙面雪白，实木地板，厨房有燃气灶和抽油烟机，卫生间湿分离。阳台东南朝向，早上有阳光，下午不西晒。

陈默在心里换算：2015年，六万一平，这套近五百万。

"业主为什么急售？"

"工作调动，"中介压低声音，"而且听说亏了，需要现金补仓。"

2000年的牛市，多少人跟风入场，赚了又亏。这位业主显然是后者。

"价格能谈多少？"

"一次性付款最多让两个点，五十四万八。再低业主可能不卖。"

"首付三成，"陈默说，"五十二万，能成就成。"

中介脸垮了一下。按揭提成少一半，但陈默的语气没有余地。

"……我去试试。"

大冲村，科技园东区。

不是商品房，是村民自建房。六层小楼，没电梯、没物业、没产权证，只有一张"集资建房协议"。

"四十平，一室一厅，总价十二万。但小产权，没证，以后可能拆迁也可能不拆，风险自担。"中介明显不情愿带他们来。

王强皱眉："默子，没证的房子，不是坑人吗？"

陈默看着周围。握手楼、窄巷子、污水横流，但生活气息浓厚——小孩追逐打闹，老人门口择菜，女人晾晒衣服。

2010年，华润集团整体改造这里，变成"万象天地"，深圳最顶级的商业综合体。当年的农民房业主，要么拿到巨额补偿，要么回迁高档小区。

"我要两套，"他说，"相邻的，或者同一栋楼。总价二十四万，一次性付款，二十二万能谈吗？"

中介和王强同时瞪大眼睛。

"先生……这房子没证……"

"所以我才要谈价。"陈默说，"能成就成，不成拉倒。"

中介咽了口唾沫，走到巷子里打电话，声音时高时低。

"默子，"王强压低声音，"这房子真的值？"

"值，"陈默说，"但不是现在。"

他没有说十年后值十倍。王强已经不需要解释了。

傍晚，出租屋。

三个人围坐在床边，面前摊着三张房源信息和一沓计算纸。林雪晴算账，王强发呆，陈默看地图。

"深南花园首付十六万四，按揭二十年，月供两千八。现金流能承受吗？"

"能。MP3业务每月净利润三万以上，扣除运营和SP投入剩两万。月供占14%，安全线以内。"

"但加上大冲村两套农民房，一次性二十二万，总投入三十八万多。公司账户只剩不到四万，风险太大。"

"风险大，回报更大，"陈默说，"深南花园自住加保值，大冲村纯。两套农民房十年后价值可能超过两百万，比做任何生意都稳。"

"十年内不拆迁呢？政策变了，小产权不被承认呢？"

"政策会变，大趋势不会变。深圳土地有限，城市要扩张，城中村必须改造。大冲村在科技园核心区，改造只是时间问题。"

他顿了顿，看向林雪晴："我看过太多案例。"

林雪晴看了他很久。眼睛里有犹豫，有计算，但深处是他熟悉的东西——信任。

"好，"她说，"但有个条件。"

"说。"

"深南花园写公司名，作为员工宿舍和办公场地。大冲村两套写你个人，与公司无关。"

陈默愣了一下。这个安排既保护公司利益，又给他个人空间，更避免了股权。

"同意，"他说，"但大冲村收益的一半注入公司，作为风险准备金。"

林雪晴眼睛亮了。这个安排既公平，又长远。

"成交。"她伸出手。

那只手纤细、粗糙，但温暖有力。

"明天签合同。"

周二，深南花园。

业主四十多岁，金丝眼镜，皱巴巴的衬衫，脸上带着焦虑的疲惫。客厅沙发上堆着报纸，茶几上放着一台打开的笔记本电脑——2000年的奢侈品。

"五十二万，按揭，"他重复条件，眉头紧锁，"我需要现金，亏了，补仓……"

"我理解，"陈默说，"但一次性付款我拿不出。三成首付，您今天能拿到十六万现金解燃眉之急，剩下的银行一个月内放款。"

"能不能……首付四成？二十万？"

"三成。但我们可以今天签约，今天付定金。"

陈默从口袋里掏出信封放到桌上。五万现金，厚厚一沓，散发着油墨味。

业主看着信封，眼睛发直。

"……行，"他声音沙哑，"五十二万，三成首付，今天签约。但一个月内银行必须放款，放不了你们补全款，或者房子收回，定金不退。"

"成交。"

业主握住他的手。那只手柔软、燥，微微发抖。

"年轻人，我在这行了十五年，从程序员做到部门经理。我以为懂技术就能赚钱，结果……"他苦笑，"亏掉一半积蓄。你买房是对的，房子比稳。"

陈默没有接话。前世他也炒过股，2015年股灾差点爆仓。后来他才明白，真正的财富不是来自投机，而是来自对趋势的把握，对时间的尊重。

"房子会涨，"他说，"您的决定不会错。"

业主笑了，那种苦涩的笑："借你吉言。"

周三，大冲村。

没有中介，没有银行，没有网签。三方：业主、买家、村长作证。

业主是个六十多岁的老太太，头发花白，脸上沟壑纵横，穿着洗得发白的蓝布衫。这套房是她老伴生前盖的，养老本。

"两套，二十二万一次性。年轻人，你买这么多做啥？"

"住，"陈默说，"我和朋友一人一套。以后可能拆迁，换大房子。"

老太太露出缺了半颗的门牙："拆迁？说了十年了还没拆。你们年轻人想得太美。"

"会拆的，"陈默说，"只是时间问题。"

他掏出两个信封，每个里面十一万："定金两万今天付，剩下的二十万三天内到账。村长作证，签协议。"

老太太看着信封，眼睛里有贪婪，有不舍，还有对故土的眷恋。

"这房子是我老伴一砖一瓦盖起来的。他走了，我留着是个念想。现在卖了……念想没了。"

陈默上前一步，握住那只粗糙裂的手。

"阿婆，您的念想在记忆里，不在房子里。卖了房子去和儿子住，享清福。房子会拆，会盖成高楼，但您的故事会有人记得。"

老太太看了他很久，突然笑了，释然的笑。

"年轻人，你会说话。我卖给你，不后悔。"

按手印，签字，盖章。交易完成。一张纸，没有产权证，但陈默知道这张纸十年后价值百万。

周五，中国银行。

刘经理把一沓文件递过来："三十六万房款已打到业主账户。从今天起，深南花园那套房是默讯科技的了。"

"谢谢刘经理，以后公司贷款业务优先找您。"

"记得就好，"刘经理笑了笑，"我在这行了十五年，见过无数客户。你是唯一一个让我感觉……会成大事的。"

陈默转身走出银行。阳光刺眼。

2000年6月16。 他在深圳有了第一套商品房，两套农民房。按未来价值计算，总资产超过七百万。

他站在银行门口，看着来来往往的人群，心里涌起奇异的感觉。

前世2025年，他站在福田CBD四十三层，俯瞰这座城市，然后一跃而下。那时拥有亿万资产，但失去了所有。

今生2000年，手里捏着一份按揭合同，资产不过几十万。但他有了团队，有了方向，有了……希望。

"陈默！"

林雪晴快步跑来，手里拿着信封，脸上带着兴奋的红晕。

"MP3的订单！阿芳发来的，这个月……五百台！"

陈默抽出订单确认书。五百台，每台进价三百，售价八百，利润五百。总利润二十五万。

加上之前的十二万，公司账户将滚到三十七万。扣除运营、SP投入、房贷月供……净增二十万。

"还有，"林雪晴喘着气，"论坛上有个人联系你，说想默讯科技。"

"什么人？"

"留了个电话，让你回电。名字……叫周正。"

陈默的心跳漏了一拍。

周正。 老周的侄子，区纪委副科长。

"电话呢？"

林雪晴递过纸条。陈默看着那串数字，沉默了很久，然后抬头看向天空。

深圳的天空，2000年的夏天，蓝得不像真的。白云像棉花糖一样飘浮，阳光像金子一样洒落。

"林雪晴，"他说，"我们可能要迎来第一个真正的者了。"

"真正的者？"

"意思是，"陈默转过身，目光深邃，"我们的游戏要升级了。从摆地摊，到正规公司，再到……资本运作。"

林雪晴看着他，看了很久。眼睛里有困惑，有期待，但更多的是某种正在加深的东西。

"陈默，你到底要走到哪？"

"走到最高处，"他说，"然后带着你们，看风景。"

他转身走向公交站，背影单薄但挺直。

2000年6月16。深圳，南山，科技园。

一个从流水线走出来的年轻人，有了房子，有了公司，有了团队，即将有了第一个者。

前方是更大的世界，更多的挑战，更复杂的博弈。

他不害怕。他害怕的只是像前世那样，站在高处，然后坠落。

这一世，他要一步一步，走得稳，走得远，走到没有人能把推他下去的地方。