第13章
马建国走后，林晨在咖啡馆里坐了很久。
他端着那杯凉透的咖啡，眼睛看着窗外，但什么都没看进去。脑子里翻来覆去地想着马建国说的那句话——“谁的地盘谁做主。”
这话听起来霸道，但在商场上，这就是现实。浦东是马建国的地盘，他有关系、有背景、有资金，而林晨只是一个初来乍到的外地人，手里只有一块还没捂热的地皮和三千万的银行贷款。
如果马建国真要搞他，他拿什么抵挡？
林晨放下咖啡杯，深吸一口气。他知道，害怕没有用。前世他害怕了太多次，每一次都选择了退缩，结果是一败涂地。这一世，他不能再退了。
他需要帮手。
不是铁柱那种听话肯的帮手，而是有脑子、有经验、能在关键时刻拿主意的人。
他首先想到的是周文斌。这个在设计院坐了二十年冷板凳的建筑师，肚子里有货，只是缺一个机会。
第二天一早，林晨去了周文斌的家。
周文斌住在浦西的一条老弄堂里，房子是那种石库门建筑，外面看着挺有味道，里面却仄得让人喘不过气。一家三口挤在二十多平米的房间里，厨房和卫生间都是公用的。
林晨到的时候，周文斌正在家里画图。桌上摊着一堆图纸，旁边放着一碗已经凉了的泡饭，上面飘着几咸菜。
“周工，吃早饭呢？”林晨在对面坐下来。
“早午饭。”周文斌苦笑，“昨晚画图画到凌晨三点，刚起来。”
“设计院不是没什么活吗？你画什么图？”
“自己画的。”周文斌从图纸堆里抽出一张，递给林晨，“你看看。”
林晨接过来一看，是一张小区规划图。布局合理，绿化率高，户型多样，比他之前在设计院看到的那些方案强了不止一个档次。
“这是你画的？”
“画了三个月。”周文斌说，“这是我理想中的小区。有花园，有广场，有儿童游乐区，有老年人活动中心。每家每户都有好的采光和通风。我不知道能不能建出来，但我想把它画出来。”
林晨看着他，心里忽然涌起一种敬意。这个人，坐了二十年冷板凳，受了二十年委屈，但心里还装着理想。
“周工，你的理想，我来帮你实现。”林晨把图纸放下，“我那块地，交给你设计。你要什么条件，尽管提。”
周文斌愣了一下，然后摇了摇头：“林总，你太看得起我了。我在设计院二十年，做的都是小，从来没独立盘过这么大的工程。”
“你行的。”林晨说，“我看了你的图纸，比我在设计院看到的那些都强。你缺的不是能力，是机会。”
周文斌沉默了很久。他低下头，看着自己那双布满老茧的手，眼眶微微泛红。
“林总，你知道我为什么在设计院待了二十年还是个普通工程师吗？”
“为什么？”
“因为我不会拍马屁。”周文斌的声音有些沙哑，“我这个人，只会画图，不会说话。领导让我改方案，我觉得不对就不改。同事让我帮忙，我帮了就忘了邀功。二十年了，我画了无数张图纸，但没有一张上面写着我的名字。”
他抬起头，看着林晨，眼睛里有一种说不清的东西。
“林总，你能保证，这张图纸上会写我的名字吗？”
林晨看着他的眼睛，一字一句地说：“我保证。星辰花园的总设计师，就是周文斌。你的名字，会刻在小区门口的碑上。”
周文斌的眼泪掉下来了。他用手背胡乱擦了一下，然后站起来，深深鞠了一躬。
“林总，谢谢你。”
“别谢我。”林晨扶他起来，“这是你应得的。”
从周文斌家出来，林晨站在弄堂口，长长地吐出一口气。
他知道，自己找对人了。
接下来的一周，林晨忙着组建团队。
铁柱从哈尔滨过来了，带着三个星辰体育的老员工。他们在浦东租了一层办公室，挂上了“星辰房地产开发有限公司”的牌子。
周文斌也来了，带着他的两个徒弟——小张和小李。小张二十七八岁，戴眼镜，沉默寡言，但画图的手艺一流；小李二十五岁，圆脸，爱说话，跑腿办事麻利得很。
苏婉清也来了，每周来三天，负责法律事务。她话不多，但每一句都说在点子上，林晨越来越倚重她。
团队有了，图纸有了，资金也有了——虽然不多，但够启动了。
五月底，林晨做了一个大胆的决定——提前开工。
按正常流程，应该等施工许可证、规划许可证、预售许可证都办下来再开工。但那样至少要等半年，林晨等不起。
他找到王主任，开门见山地说：“王主任，我想先开工，边边办手续。”
王主任皱了皱眉：“这个不合规矩。万一出了问题，谁负责？”
“我负责。”林晨说，“王主任，您知道我的情况。我手里的资金成本很高，每拖一天，就是几万块的利息。如果等半年再开工，光利息就要上百万。这个成本，我扛不住。”
王主任沉默了一会儿，然后说：“你想怎么？”
“我先做三通一平——通路、通水、通电、平整土地。这些都是前期工作，不影响规划。等手续办下来了，再正式盖楼。”
“这个……”王主任犹豫了一下，“我可以帮你问问建委的意见。”
第二天，王主任打来电话：“建委同意了。但他们说，如果出了安全问题，你要负全责。”
“没问题。”
挂了电话，林晨对铁柱说：“通知施工队，明天进场。”
六月初，星辰花园正式开工。
工地上热火朝天，推土机轰鸣，挖掘机挥舞着铁臂，运土车来来往往。工人们戴着安全帽，在工地上忙碌着，像一群蚂蚁在搬运食物。
林晨站在工地边上，看着这一切，心里涌起一种从未有过的感觉。这是他第一次做房地产，第一次看着自己的从图纸变成现实。
“林总，你看那边。”周文斌走过来，指着工地东边的一片区域，“那里我打算做成一个小广场，放一个雕塑。你觉得怎么样？”
“什么雕塑？”
“我想放一个星星。”周文斌说，“五角星，跟星辰体育的logo一样。象征着我们星辰地产，也象征着浦东的夜空。”
林晨笑了：“好主意。就放星星。”
周文斌也笑了，脸上的皱纹舒展开来，像一朵绽放的花。
就在顺利推进的时候，麻烦来了。
六月中旬的一个下午，林晨正在工地上跟周文斌讨论设计方案，铁柱慌慌张张地跑过来。
“晨子！出事了！”
“怎么了？”
“建委的人来了，说我们的施工许可有问题，要停工！”
林晨心里一沉，快步往工地办公室走。
办公室里站着三个人，为首的是一个四十来岁的中年男人，穿着一件灰色夹克，表情严肃，手里拿着一份文件。
“你就是林晨？”他上下打量了林晨一眼。
“是我。您是？”
“建委的，姓孙。”他把文件往桌上一拍，“你们的施工许可有问题，从今天起，停工。”
林晨拿起文件看了看，是一份停工通知书，理由是“未取得建设工程规划许可证，擅自施工”。
“孙处长，我们的规划许可证正在办，预计下个月就能下来。三通一平是前期工作，不影响规划，我们跟招商局和建委都沟通过。”
“沟通归沟通，手续归手续。”孙处长的语气很强硬，“没有许可证，就是违规施工。违规施工，就要停工。这是规定，我也没办法。”
林晨看着他，心里明白了——这不是规定的问题，是有人在背后搞鬼。
“孙处长，能不能通融一下？我们保证不违规作，等许可证下来再正式盖楼。”
“不行。”孙处长摇摇头，“这是原则问题。林总，你也别为难我。我上面还有领导，领导发了话，我也没办法。”
林晨听出了话里的意思——领导发了话。
谁发的话？马建国。
“孙处长，我知道了。”林晨说，“我配合。”
孙处长走了之后，铁柱急得直跺脚：“晨子，怎么办？停工一天就是好几万块的损失啊！”
“不急。”林晨坐下来，闭上眼睛想了想，“铁柱，你去查一下，孙处长的领导是谁。”
“好。”
半个小时后，铁柱回来了：“孙处长的领导是建委的赵副主任。赵副主任跟马建国是老乡，两人关系很好。”
林晨睁开眼睛，嘴角露出一丝冷笑。
果然是马建国。
“晨子，怎么办？”铁柱问。
“让我想想。”林晨站起来，走到窗前，看着外面灰蒙蒙的天空。
停工一天，损失确实不小。但比起损失，他更在意的是——如果这次被马建国压住了，后面就会有第二次、第三次，永远没有尽头。
他必须想一个办法，一次性地解决问题。
他拿起电话，拨了苏婉清的号码。
“苏婉清，我需要你帮个忙。”
“什么忙？”
“建委下了停工通知书，理由是规划许可证没办下来。我需要你查一下，这个停工通知书是否合法。”
电话那头沉默了一会儿，苏婉清说：“你把通知书拍张照片发给我，我看看。”
林晨用手机拍了照片，发到苏婉清的BP机上——1996年，手机还是稀罕物，大部分人用的是BP机。
一个小时后，苏婉清回电话了。
“停工通知书不合规。”她的声音很冷静，“据《上海市城市规划条例》第四十二条，未取得建设工程规划许可证的，由规划部门责令停止建设，而不是建委。建委没有权力下停工通知书。”
林晨的眼睛亮了：“你的意思是，孙处长越权了？”
“对。而且，三通一平属于前期准备工作，不属于‘建设’范畴。即使规划许可证没下来，三通一平也是允许的。”
“太好了！”林晨拍了一下桌子，“苏婉清，你能不能帮我起草一份申诉材料？”
“可以。明天给你。”
第二天，苏婉清送来了一份申诉材料，措辞严谨，逻辑严密，引用了好几条法律法规，把停工通知书的违法之处一条一条地列了出来。
林晨看完之后，笑了：“苏婉清，你真是个天才。”
苏婉清淡淡地说：“这不是天才，这是专业。”
“走，跟我去一趟建委。”
两人去了建委，找到了孙处长。
林晨把申诉材料递给他，说：“孙处长，这是我们的申诉材料。据《上海市城市规划条例》第四十二条，建委没有权力下停工通知书。而且，三通一平不属于建设范畴，不需要规划许可证。所以，您的停工通知书是不合规的。”
孙处长接过材料，翻了翻，脸色越来越难看。
“这个……”他支支吾吾地说，“我只是执行领导的指示。”
“那请您告诉我，是哪个领导指示的？”
孙处长不敢说了。他知道，如果说出来，就是出卖领导。但如果不配合，林晨把这件事捅到上面去，他也吃不了兜着走。
“林总，这个……我再请示一下领导。”孙处长拿起电话，走到隔壁房间去了。
十分钟后，他回来了，脸上的表情缓和了很多。
“林总，误会，都是误会。”他笑着说，“停工通知书撤销了，你们可以继续施工。”
“谢谢孙处长。”林晨笑了笑，没有追问背后的领导是谁。他知道，现在还不是撕破脸的时候。
走出检委，苏婉清看了林晨一眼：“你刚才为什么不追问？”
“没必要。”林晨说，“孙处长只是个小角色。急了他，反而不好。我要的是结果，不是真相。”
苏婉清若有所思地点点头：“你很懂得分寸。”
“吃过亏，就懂了。”
两人并肩走在街上，六月的上海，梧桐树叶绿得发亮，阳光透过树叶洒下来，在地上投下斑驳的光影。
“林晨，”苏婉清忽然说，“你以前是做什么的？”
“下岗工人。”
“我是说，你以前做过房地产吗？”
“没有。”
“那你怎么对这些东西这么了解？法律法规、政府流程、人情世故……你不像一个二十二岁的人。”
林晨沉默了一会儿，然后说：“可能是我经历得比较多吧。”
苏婉清看了他一眼，没有追问。她知道，每个人都有不想说的秘密。
停工的事解决了，但林晨知道，马建国不会善罢甘休。这只是第一回合，后面还有更多回合。
果然，一个星期后，新的麻烦来了。
这次是银行。
林晨之前从银行贷了五百万，用于支付土地定金。现在开工了，他需要更多的资金，于是向银行申请第二笔贷款——两千万。
本来贷款的事已经谈得差不多了，但突然之间，银行那边变了卦。
“林总，不好意思，总行那边说您的抵押物不足，贷款批不下来。”银行的客户经理在电话里说，语气很为难。
“抵押物不足？我那块地值四千八百万，加上星辰体育的资产，怎么不够？”
“这个……我也说不清楚。反正总行那边就是不给批。”
林晨挂了电话，心里明白了——又是马建国。
他让铁柱去打听了一下，果然，马建国跟那家银行的行长是好朋友，行长答应帮忙卡他的贷款。
“晨子，怎么办？”铁柱急得团团转，“刚开工，到处都要钱。如果贷款批不下来，我们撑不了三个月。”
林晨沉默了一会儿，然后说：“铁柱，你认识其他银行的人吗？”
“不认识。”
“那我去找。”
林晨跑了三天，跑了七家银行，没有一家愿意贷款给他。原因都一样——抵押物不足，或者需要更长的审批时间。
他知道，这不是抵押物的问题，是人的问题。马建国在上海经营了这么多年，关系网密不透风。这些银行的行长，多多少少都跟马建国有点交情。谁也不愿意为了一个外地来的年轻人，得罪本地的地产大佬。
林晨坐在办公室里，看着窗外的浦东，第一次感到了无力。
他手里有三千万，但其中一千万是星辰体育的周转资金，不能动。真正能用的，只有两千万。两千万，盖一栋楼都不够，更别说盖一个小区了。
如果贷款批不下来，就要停工。停工了，前面的投入就全白费了。
他闭上眼睛，脑海里飞速运转着。
就在他一筹莫展的时候，苏婉清来了。
“林晨，我听说贷款的事出了问题？”她在对面坐下来。
“嗯。银行不给批。”
“我知道。”苏婉清从包里拿出一张名片，推到林晨面前，“这个人或许能帮你。”
林晨低头一看，名片上写着——“浦东发展银行，副行长，陈志远”。
“陈志远？”林晨愣了一下，“跟陈果的爸爸同名？”
“不是同名。”苏婉清说，“他就是陈果的爸爸。陈果的爸爸从哈尔滨调到上海了，现在是浦东发展银行的副行长。”
林晨瞪大了眼睛：“陈叔调到上海了？我怎么不知道？”
“陈果没告诉你吗？可能是想给你一个惊喜。”
林晨拿起电话，拨了陈志远的号码。
“陈叔，我是林晨。”
“小林！”陈志远的声音很热情，“听说你来上海了？怎么不来看我？”
“陈叔，我最近太忙了。您调到上海了？怎么不跟我说一声？”
“想给你一个惊喜嘛。”陈志远笑了，“怎么，找我有事？”
“陈叔，我遇到了一点麻烦。”
林晨把贷款的事说了一遍。陈志远听完，沉默了一会儿。
“小林，这个事我知道了。你明天来我办公室，我们谈谈。”
“好的，谢谢陈叔。”
第二天，林晨去了浦东发展银行。陈志远的办公室在陆家嘴的一栋高楼里，窗外就是黄浦江，视野开阔。
陈志远比一年前老了一些，头发白了不少，但精神很好。他穿着一件白衬衫，打着领带，看起来很有派头。
“小林，坐。”他示意林晨坐下，“你的情况，我听说了。马建国这个人，在上海地产圈很有影响力。你得罪了他，子不会好过。”
“我知道。”林晨说，“但我不怕。”
陈志远看着他，目光里有一种说不清的东西。
“你知道吗？我调到上海之后，听说了很多关于马建国的事。这个人，白手起家，靠着一股狠劲，在浦东打下了这片江山。他跟你很像——都是没有背景，没有资源，全靠自己拼出来的。”
林晨没有说话，等着他说下去。
“但你们也有不同。”陈志远说，“马建国拼了二十年，拼出了一片天，但他也老了，保守了，不愿意看到新人冒出来。而你，才刚刚开始。”
他顿了顿，然后说：“贷款的事，我帮你。两千万，没问题。但我有一个条件。”
“什么条件？”
“你要答应我，不管遇到什么困难，都不要放弃。上海需要你这样的人。”
林晨看着陈志远，心里涌起一股暖流。
“陈叔，我答应您。”
陈志远笑了，拍了拍他的肩膀：“好孩子。去吧，好好。”
从银行出来，林晨站在陆家嘴的大街上，深深吸了一口气。
两千万，到账了。
，可以继续了。
回到工地，林晨把这个好消息告诉了铁柱和周文斌。
铁柱高兴得跳起来：“晨子！你太牛了！贷款搞定了！”
周文斌也笑了，但笑容里带着一丝担忧：“林总，贷款是搞定了，但马建国那边……”
“我知道。”林晨说，“贷款只是解决了眼前的资金问题。马建国还会出别的招。我们要做好准备。”
“怎么准备？”
林晨想了想，说：“周工，加快进度。我要在三个月内把样板间做出来。只要样板间出来了，就可以开始预售。预售款到了，我们就不用再依赖银行贷款了。”
“三个月？”周文斌皱了皱眉，“这个时间有点紧。”
“紧也要做。”林晨说，“我们的时间不多了。”
接下来的子，林晨几乎住在了工地上。
每天早上六点起床，晚上十二点才回去。他跟周文斌一起研究图纸，跟施工队一起盯着进度，跟材料商一起讨价还价。每一个环节，他都亲自过问，确保万无一失。
铁柱负责后勤和行政，每天忙得脚不沾地。苏婉清每周来三天，处理法律事务，偶尔也给林晨带一些吃的——她妈妈做的上海菜，红烧肉、糖醋排骨、腌笃鲜，林晨吃得津津有味。
“你慢点吃，没人跟你抢。”苏婉清看着他狼吞虎咽的样子，忍不住笑了。
“太好吃了。”林晨含糊不清地说，“阿姨的手艺真好。”
“她听说你在上海一个人，特意多做了一些，让我带给你。”
“帮我谢谢阿姨。”
苏婉清点点头，忽然说：“林晨，你知道吗？我妈妈觉得你很不错。”
“怎么不错？”
“她说你年轻有为，有责任心，有担当。还说……”她顿了一下，脸上闪过一丝红晕，“还说让我跟你多学学。”
林晨笑了：“阿姨过奖了。我哪有那么好。”
“你确实很好。”苏婉清看着他，目光温柔而认真，“你是我见过的最特别的人。”
林晨愣了一下，还没来得及说什么，苏婉清已经站起来，拎着包走了。
“明天见。”她的声音从门口传来，带着一丝慌乱。
林晨坐在办公室里，看着她的背影消失在走廊尽头，心里忽然涌起一种奇怪的感觉。
这种感觉，他很久没有过了。
七月中旬，样板间终于建成了。
三套样板间，分别是两室一厅、三室一厅和一室一厅。每一套都装修得精致温馨，家具家电齐全，窗帘床单都是专门定制的。
周文斌站在样板间里，看着自己的作品，眼眶红了。
“林总，谢谢你。”他说，“谢谢你给了我一个实现梦想的机会。”
“别谢我。”林晨拍拍他的肩膀，“这是你自己挣来的。”
铁柱在旁边兴奋地说：“晨子，什么时候开始预售？”
“下个星期。”林晨说，“我要把上海滩的报纸、电视台都请来，搞一个盛大的开盘仪式。”
“开盘仪式？”铁柱挠了挠头，“那得花不少钱吧？”
“花多少钱都值。”林晨说，“这是我们在上海的第一个，必须一炮打响。”
七月二十，星辰花园开盘仪式在浦东的一家酒店里举行。
林晨请了二十多家媒体，包括《解放报》《文汇报》《新民晚报》和上海电视台。他还请了王主任和李局长，请了几个银行的行长，请了一些潜在客户。
仪式上，林晨穿了一身新西装，站在台上，面对台下一百多个来宾，侃侃而谈。
“各位朋友，各位领导，今天是我们星辰花园开盘的子。这个，是我在上海的第一个，也是我人生中最重要的之一。”
他顿了顿，目光扫过台下的人群。
“我知道，很多人觉得我疯了。一个卖鞋的，跑到上海来搞房地产，这不是疯了是什么？”
台下响起一阵笑声。
“但我不这么想。我觉得，上海是中国最有活力的城市，浦东是中国最有潜力的地方。在这里，只要你有梦想、有勇气、有决心，就没有什么是不可能的。”
他看了看台下，王主任在点头，李局长在微笑，陈志远在鼓掌。
“星辰花园，不仅仅是一个楼盘。它是我们对美好生活的向往，是我们对未来的信心。我相信，十年之后，二十年之后，当你们站在浦东的天际线上，回头看今天，你们会骄傲地说——我见证了历史。”
台下响起了热烈的掌声。
开盘仪式结束后，预售正式开始。
效果出乎所有人的意料——第一天，就卖了五十套。第二天，八十套。第三天，一百套。
一个星期下来，三百套房子，卖了两百套。
回笼资金，六千万。
六千万。
铁柱看着银行对账单上的数字，手都在发抖：“晨子，六千万！咱们有钱了！”
林晨笑了，但笑容里带着一丝疲惫。这一个多月，他几乎没有睡过一个好觉，每天都在跟时间赛跑。
“还不够。”他说，“还要继续卖。”
“卖到什么时候？”
“卖完为止。”
八月初，星辰花园的三百套房子全部售罄。
回笼资金九千万，扣除土地成本和建设成本，净利润三千万。
三千万。
林晨靠在椅背上，看着窗外的浦东，嘴角微微上扬。
三个月前，他带着三千万来到上海。三个月后，他赚了三千万，手里还有一块八十亩的地皮，一个正在建设的小区，一支能征善战的团队。
这一仗，他赢了。
但他知道，这只是一个开始。马建国不会善罢甘休，后面的路还很长。
八月中旬的一个傍晚，林晨一个人在工地上散步。
夕阳把浦东的天际线染成了金红色，远处的东方明珠在暮色中闪闪发光。工人们已经下班了，工地上很安静，只有风吹过钢筋的声音。
他走到工地东边的那片区域，那里正在建一个小广场。广场中央，已经立起了一座雕塑的基座。雕塑还没有安装，但基座上刻着一行字——“星辰花园，总设计师：周文斌”。
林晨蹲下来，摸着那几个字，心里涌起一种满足感。
他答应周文斌的事，做到了。
就在这时，他的手机响了。是一个陌生号码。
“林晨吗？”
“是我。您是？”
“我是马建国。”电话那头的声音低沉而冷峻，“林总，恭喜你啊。星辰花园卖得不错。”
“谢谢马总。”
“别谢我。”马建国笑了，但那笑声冷得像冰，“林总，我说过，在浦东做房地产，要懂规矩。你不懂规矩，我就教你。”
电话挂了。
林晨握着手机，站在暮色中，看着远方的天际线，心里忽然涌起一种不安。
马建国这句话，是什么意思？
他还要出什么招？
远处的天空，乌云正在聚集。一场暴风雨，要来了。